Економія при купівлі квартири

2017-01-19 18:46:20

Кожен покупець нерухомості мріє придбати житло якнайдешевше. Експерти назвали кілька  варіантів, що дозволяють заощадити при купівлі  квартири в новобудові. 

1. Купуйте житло на початковому етапі будівництва 
За час будівництва квартира в новобудові може подорожчати на 20-30%. За рахунок цього перші покупці, що  готові чекати на отримання ключів 1,5-3 роки, можуть заощадити значні суми. Більш надійними вважаються ті проекти, які реалізуються за рахунок власних коштів девелопера або проектного фінансування від великого банку.
2. Скористайтеся постійно діючими бонусами. В даний час знижки стали швидше must have для будь-якого проекту.

Деякі види знижок діють постійно. Наприклад, більшість девелоперів готові надати покупцям знижку в розмірі 3-5% за одноразову оплату квартири.
В умовах високої конкуренції на ринку нерухомості, багато девелоперів також готові надавати покупцям персональні знижки. Найпростіше домовлятися про ексклюзивні умови тим, хто одночасно купує кілька квартир або додаткові об'єкти, наприклад, склади або місця на парковці. У цьому випадку розмір знижки може доходити до 10%. Шанс знизити бюджет покупки також є  і у представників пільгових категорій громадян пенсіонерів, ветеранів, інвалідів та багатодітних сімей. 

3. «Ловіть» святкові та сезонні знижки. Обов'язкова програма практично кожного проекту святкові та сезонні знижки, розмір яких доходить до 20%. Як правило, це відбувається в січні, травні, серпні, напередодні Нового року і під час різдвяних канікул. Щоб «спіймати» найвигіднішу пропозицію і встигнути купити кращу з квартир, що беруть участь в акції, необхідно перебувати «на низькому старті» і регулярно переглядати новини компаній-девелоперів. 

4. Отримайте подарунки від девелоперів. Знижки від девелоперів можуть виражатися не тільки в грошовій формі, а й у вигляді всіляких подарунків під час проведення тематичних акцій. Як правило, заходи, спрямовані на стимулювання збуту проводяться протягом короткого часу і діють відносно певного пулу квартир. Серед подарунків можуть бути безкоштовний ремонт, квартира під  оздоблення , сертифікати на покупку кухонної та інших меблів для дому, матеріалів для ремонту або тур на відпочинок. У сегментах бізнес і елітного класу подарунки бувають більш істотними і дорогими. Разом з квартирою покупці можуть безкоштовно отримати кладову, машиномісце на паркінгу .

5. Зверніть увагу на непопулярні квартири. У кожній новобудові квартири, які з тих чи інших причин мають менший попит у покупців. Девелопер може встановити на них більш низьку ціну, ніж для аналогічного житла в тому ж комплексі. Наприклад, непопулярними вважаються квартири на других поверхах, під якими знаходяться нежитлові приміщення. Ціна такої нерухомості нижче на 3-5% в порівнянні з квартирами, розташованими на середніх рівнях будинку. Різниця ж у вартості з видовими квартирами, що знаходяться на найвищих поверхах, часом доходить до 10-15% в масовому сегменті і до 20-30% в будинках елітного і бізнес-класу. З дисконтом може також продаватися житло з менш вдалим плануванням, ніж в інших квартирах комплексу, наприклад, без балкона або розташоване поруч з ліфтовими шахтами, з невдалими видами з вікна або знаходиться в кутовій секції будинку. Знижки на такі квартири можуть доходити до 10%. 
6. Знайдіть квартиру з раціональним плануванням. Відмова від «зайвих» 3-10 метрів дозволяє заощадити кілька тисяч грн. Оптимальне планування нівелює різницю в площі квартир більшого або трохи меншого метражу. «Втрата» кількох метрів в прохідних зонах і кімнатах виявляється практично непомітною - особливо, якщо покупець вибирає двох-, трьох- або багатокімнатну квартиру площею від 60 кв. м.

  1. Розгляньте проекти, віддалені від метро. Локація біля діючих станцій метро може додати до вартості квартир в житловому комплексі 5-15%. Для покупців, що пересуваються виключно на особистому автотранспорті, відмова від близькості до метро дозволяє істотно заощадити. А для тих, хто звик користуватися підземкою, варто уважно вивчити не тільки поточну ситуацію в районі розташування житлового комплексу, але і перспективні містобудівні плани. Там, де раніше до підземки доводилося довго добиратися наземним транспортом, в недалекому майбутньому може з'явитися нова станція.
  2. Порівняйте пропозиції в різних районах. Скоротити бюджет покупки можна і за рахунок вибору певного району. Темпи забудови і розвитку багатьох колишніх промзон такі, що райони-аутсайдери за кілька років можуть стати такими ж зручними для життя, як і ті що колись вважалися найпрестижнішими.
  3. Розгляньте варіант з обробкою. Квартира без обробки є непрацюючим активом - в ній неможливо жити або здавати її в оренду. Тому однією з неминучих і істотних статей витрат для покупців нерухомості є ремонт, витрати на який можуть доходити до 30-50% від вартості житла. Скоротити ці витрати допомагає покупка квартири з оздобленням від забудовника. За рахунок ефекту масштабу, масової закупівлі будматеріалів та забезпечення бригад будівельників великим обсягом робіт, ремонт від забудовника обходиться на 20-30% дешевше, ніж самостійний.

Залишити коментар