Ілюзія успішного ринку нерухомості

Кількість новобудов зростає, проте відкладена пропозиція на ринку житла і обмежений попит викликають підвищення фінансових ризиків для забудовників.

На ринку нерухомості пропозиція росте, проте попит залишається майже незмінним. Більше того, причин для його підвищення найближчим часом - немає. Це формує надмірну пропозицію, яка поступово накопичується. Умови кредитування занадто невигідні, щоб простимулювати попит.

За даними НБУ, пропозиція житла зростає по всій Україні. Так, в 2016 році в Києві було встановлено рекорд із побудови квартир (від 2000 року). У першому кварталі 2017 року збудовано удвічі більше квартир в порівнянні з тим же періодом періодом 2016 року.

НБУ наводить дані, згідно з якими в середині травня-2017 в Києві продавали квартири в 265 новобудовах в порівнянні з 230 в листопаді 2016 року. При цьому середня площа нових квартир в Києві в 2016 році зменшилась до 64,7 кв. м з 68,6 кв. м роком раніше.

При цьому обсяги кредитування майже не змінились.

Зараз квартири купують у якості інвестицій. Депутати, що купили квартири, вказують їх в декларації, як інвестиції. Це не сприяє покращенню купівельної спроможності чи житлових умов тих, хто хоче купити житло для себе.