Квартира - як інвестиція

2017-01-19 16:51:56

Незважаючи на непросте становище на  ринку нерухомості, деякі покупці, як і раніше купують квартири в новобудовах з інвестиційними цілями. Наприклад, житло купується для того, щоб вигідно перепродати його, коли ціни на первинну нерухомість знову підуть вгору. Або ж нова квартира купується для того, щоб здавати її в оренду і мати щомісячний повноцінний дохід. Другий варіант досить зручний для нашої боротьби не самого простого і не самого стабільного часу. Наприклад, якщо людина раптом залишається без роботи, але у нього є квартира, яку можна здавати, то становище буде не таким важким, як у випадку, коли інвестиційної квартири немає в наявності. Багато покупців схиляються до думки, що при наявності вільних фінансових коштів треба придбати квартиру, яку можна буде здавати - адже це гарантований дохід. Експерти  ринку нерухомості стверджують, що покупка інвестиційної квартири, яка буде приносити стабільний дохід, справа досить тонка. І для того щоб купити таке житло, ще в процесі вибору треба звернути увагу на безліч факторів. Ось основні моменти, на яких треба зупинитися особливо.

Перший і, мабуть, найважливіший момент - це сама новобудова і її корпус. Зараз в основному здійснюється масштабне будівництво цілих районів і кварталів. А, значить, треба дивитися на новобудову в цілому і правильно оцінити її оточення. Доходи від інвестиційної квартири безпосередньо залежать від корпусу, в якому вона знаходиться, від навколишньої інфраструктури та багатьох інших факторів. Так, близькість новобудови до станції метрополітену або зупинок громадського транспорту істотно підвищує цінність і прибутковість інвестиційної квартири. Те ж саме стосується і інфраструктури. Якщо до магазину йти п'ять хвилин - це одне, а от якщо їхати на автобусі 10 хвилин, то зовсім інше. Другий варіант буде коштувати дешевше і, відповідно, принесе менше доходу.

Другий момент - це поверх, на якому розташована інвестиційна квартира. При виборі треба пам'ятати, що як і раніше непопулярний перший поверх. Не самий вдалий вибір і останній поверх - під час дощів, якщо дах не надійний, квартиру може почати заливати. Саме з цієї причини найбільш оптимальний варіант - це третій, четвертий поверхи. Саме тут інвестиційні квартири будуть користуватися нормальним попитом.

Третій важливий момент - це під’їзд . Так, близькість до сміттєпроводу і ліфтів стане негативним фактором. Краще вибирати квартиру, розташовану якнайдалі від цих зручностей.

Четвертий момент - видові характеристики. При покупці інвестиційної квартири не треба ганятися за супер краєвидами  з вікон, адже коштує таке житло дуже дорого. І тут треба знайти золоту середину. Найголовніше, щоб вид з вікон купленої квартири не був на гучне будівництво. Чи не на кладовищі і не на смітник.

П'ятий момент - це кількість кімнат. Якщо розглядати квартиру, що купується як інвестиційна, то найбільш ходовий варіант - це одиничка. Також популярністю користуються євродвушки - квартири з великою вітальнею, яка поєднана з кухнею - і квартири-студії. А ось багатокімнатні квартири, на думку експертів, не є високоліквідним варіантом для інвестицій.

Шостий момент - це планування. Найкраще, коли кути у квартири прямі, кухня простора і є нехай і невелика, але лоджія. Також є плюсом велике число вікон - це перевага може бути використано при індивідуальному переплануванні.

І, нарешті, сьомий момент - це ремонт. Його наявність підвищує ліквідність квартири, квартира з ремонтом  набагато швидше знайде свого орендаря. Так що відремонтована і добре обставлена квартира обов'язково принесе дохід своєму власнику.

Залишити коментар