Китайські інвестиції

2016-12-11 19:54:48

Китай, який займає перше місце в світі за чисельністю населення  переживає період активного економічного зростання. Не дивно, що саме ця країна стала одним з найбільших центрів скупчення HNWI - людей, чий інвестиційний капітал перевищує 1 млн дол. США. Причому якщо в 2013 році в КНР проживало 1,1 млн осіб, капітал яких становив понад 10 млн юанів (приблизно 1,5 млн дол.), То в 2016 їх кількість збільшилася до 1,2 млн. Основне джерело доходів китайських мільйонерів - нерухомість (20,6%), виробництво (16,5%) і технології (12%). Нерухомість - один з основних джерел доходів китайських мільйонерів. Експерти міжнародного брокера нерухомості Juwai, що спеціалізується на клієнтах з КНР, вважають, що зарубіжна нерухомість приваблює китайських покупців по чотирьом причин: прибуток від інвестицій, якісну освіту в країнах покупки, привабливий образ життя (в тому числі з-за екологічних проблем в Китаї), внутрішні ризики.
Сьогодні китайські інвестори ставлять рекорди за кількістю покупок нерухомості за кордоном. За оцінками Juwai, в 2015 році вони витратили на придбання таких об'єктів 52 млрд дол., що на 10 млрд більше, ніж три роки тому. Tranio представляє п'ятірку країн, найбільш популярних у покупців нерухомості з КНР.
США
За підрахунками Національної асоціації ріелторів США, в 2015 році китайські інвестори витратили на покупку житлової нерухомості в Штатах 28,6 млрд дол. Згідно з оцінками експертів, це значно більше, ніж зазвичай вкладають іноземні покупці в будь-який інший сегмент американського ринку. Відрізняється і розмір бюджету китайських інвесторів. У середньому вони витрачають на покупку будинку 831 тис. дол., Тоді як покупці з інших країн - 499,6 тис., А американські громадяни - 232,5 тис. Це пов'язано в першу чергу з тим, що інвестори з Китаю активні на більш дорогих ринках американської нерухомості.
Китайських інвесторів в США залучають сприятливий інвестиційний клімат, високий рівень освіти і надійна правовий захист в США. Найбільшою популярністю у них користуються квартири і будинки біля великих шкіл і університетів.
Австралія
Згідно зі звітом Juwai, в 2015 році китайські інвестори витратили на покупку нерухомості в Австралії 5 млрд дол. Зростання юаня на 7% по відношенню до австралійського долара з березня 2015 по березень 2016 дозволив китайським інвесторам впевненіше почувати себе на місцевому ринку: в зазначений період вони витрачали на покупку будинку в середньому 37,9 тис. дол. (або 50 тис. австралійських дол.). Сідней - одне з головних інвестиційних напрямків для китайців в Австралії. Близько 45% угод, укладених покупцями з КНР в 2015 році в Австралії, довелося на комерційну нерухомість, а загальний обсяг китайських інвестицій в цей сектор склав близько 3,34 млрд дол. Експерти міжнародної мережі KPMG відзначають стабільний інтерес таких інвесторів до ринків штатів Новий Південний Уельс і Вікторія. Престижні університети, високий рівень життя, стабільна політична і бізнес-середовище - ось ті чинники, які впливають на рішення китайців вкладатися в австралійський ринок. Ще один важливий аргумент - місцева китайська діаспора. Найпопулярнішими містами у інвесторів з КНР на Зеленому континенті вважаються Сідней, Мельбурн і Брісбен.
Нова Зеландія
Після невеликого спаду в 2015 році, коли держструктури Китаю ввели обмеження на відтік капіталу з країни, обсяг китайських інвестицій в нерухомість Нової Зеландії знову росте, запевняють експерти. Уже найближчим часом послаблення в китайському законодавстві щодо витрати коштів за кордоном можуть привести на місцевий ринок близько 11 млрд дол. Китайські інвестори вважають Окленд перспективним ринком. При цьому неконтрольований притік капіталу на вже і так перегрітий ринок Окленда укупі з недостатньою пропозицією від забудовників відлякує деяких бізнесменів. І хоча Нова Зеландія привертає китайських інвесторів приємним кліматом, а також величезним бізнес-потенціалом і практично безмежними можливостями для активного відпочинку, внаслідок поки недостатньої кількості прямих перельотів в Китай ця країна втрачає частину покупців. Проте, за даними Juwai, в найближчі роки китайський попит на ринку Нової Зеландії буде рости, а новозеландська економіка тільки виграє від зовнішніх інвестицій. На даний момент найбільшим попитом у інвесторів з КНР на новозеландському ринку користується нерухомість в найбільших містах країни: Окленді, Крайстчерчі і Квінстаун. 
Великобританія
Близько 64% ​​капіталу, який китайські бізнесмени витратили на нерухомість в Європі довелося на ринок Сполученого королівства. Більш того, за прогнозами агентства нерухомості Savills, обсяг інвестицій китайців на британському ринку в цьому році, швидше за все, перевищить торішній показник в 1,7 млрд дол. (1,2 млрд фунтів стерлінгів).
Особливою популярністю у китайських інвесторів користується житлова нерухомість в центрі Лондона, в районах Ковент-Гарден, Олдвіч і Сохо, які знаходяться в пішій доступності від всесвітньо відомих університетів.За останні кілька років ціни на нерухомість в Лондоні значно зросли
Ще один перспективний напрямок для китайських бізнесменів в Лондоні - це проекти доданої вартості, які обіцяють їх власникам високий прибуток від продажу багатофункціональних і житлових об'єктів. Для китайських інвесторів Великобританія - країна престижної освіти і «правильного» англійського, батьківщина Шекспіра і Шерлока Холмса.
Канада
Ванкувер і Торонто - два головних канадських ринку нерухомості для інвесторів з Піднебесної. Найбільші в країні китайські громади і активна забудова залучають на ці ринки покупців з КНР, готових вкладати гроші в місцеву нерухомість не дивлячись на стрімко зростаючі ціни. У Канаді китайські інвестори часто вибирають квартири в нових будинках поруч з університетами або стандартні чотирикімнатні будинки, середня вартість яких становить близько 991 тис. дол. (1,3 млн канадських доларів). За даними Forbes, саме китайський капітал став «спонсором» буму хмарочосів, що змінили архітектурне обличчя канадських міст. І хоча ринок нерухомості Канади вважається перегрітим, ціни тут як і раніше в два рази нижче, ніж на нью-йоркському Манхеттені - цей фактор приваблює багатьох китайських бізнесменів.
У найближчі роки китайські бізнесмени залишаться, ймовірно, найбільшою і швидкозростаючою групою міжнародних інвесторів в нерухомість. За прогнозами Asia Society і Rosen Consulting Group, в 2015-2020 роки обсяг китайських інвестицій в закордонну нерухомість досягне 218 млрд дол.
У той же час економічна нестабільність на міжнародній арені укупі із загальним спадом на ринку ресурсів негативно вплинули на і без того напружену політичну ситуацію в самому Китаї, тому експерти прогнозують відтік китайського капіталу в країни з більш стабільною економікою, наприклад деякі аналітики роблять ставку на такі напрямки , як Іспанія.

Залишити коментар