Чим відрізняються класи новобудов

Учасники ринку нерухомості часто оперують термінами «економ-клас», «комфорт-клас», «еліт-клас» і «бізнес клас ». Чим відрізняються ці поняття і як визначити клас новобудови?  Слід відразу усвідомити, що загальних чітких критеріїв для класифікації житла не існує, а рамки тих чи інших понять дуже розмиті. Можна іноді зустріти і змішані поняття: «економ-плюс», «економ-комфорт» і т.п. Це викликано швидше  тим, що дана класифікація є відносно новим явищем, а деякі забудовники надають новим житловим комплексам класи, які не відповідають дійсності. І все ж тим чи іншим класам відповідають параметри, які і диктують ціноутворення і сегментацію. Клас «економ» житло класу  можна впізнати не лише по ціновій політиці, яка вигідно відрізняється від інших класів, а й за іншими ознаками. Так, наприклад, якщо говорити про локалізацію житлових комплексів «економ-класу», вони часто розташовуються на відстані від основних транспортних вузлів, станцій метро, ​​великих торгових комплексів і бізнес-центрів. Будівлі економ досить схожі одна на одну, і в плані архітектури не є якимось  унікальним проектам, а скоріше є універсальним, зручним і поширеним плануванням (сучасні типові проекти). Хоча зустрічаються і досить цікаві об'єкти що виділяються дизайном. Для економу характерні  малометражні квартири, невеликі кухні або санвузли, маленькі балкони. У таких забудовах часто можна зустріти об'єкти, в яких розташовані квартири з кількістю кімнат не більше двох. Дуже поширені квартири-студії або однокімнатні квартири невеликі (до 30 кв. м.) площею. Що стосується обробки квартир, в даному класі зазвичай це чорнова обробка, хоча іноді можна зустріти і чистову обробку, що є скоріше винятком із правил. Прибудинкова територія є стандартною з невеликим наземним паркінгом з невеликою кількістю місць. Клас «комфорт» відрізняється від попереднього дещо більшою ціною за квадратний метр. При будівництві такого житла використовується вдосконалені типові проекти, з внесеними поліпшеннями і дизайнерськими рішеннями, іноді індивідуальні проекти, а  досить часто зустрічаються цікаві варіанти з оформлення фасадів. Квартири комфорт-класу в основному (40-50%) представляють собою двокімнатні квартири середнього метражу. При цьому більшість квартир мають кухню площею не менше 8 кв. м. Є ряд істотних поліпшень: калясочні зони, гардеробні і т.д. Чистова обробка найчастіше є додатковою опцією. Комфорт-клас - проміжна ланка між економом і повноцінним бізнес-класом. Для побудови об'єктів цього класу використовуються більш дорогі та якісні матеріали, територія часто знаходиться під наглядом охоронців, є дитячі ігрові майданчики, паркінг. Будівлі бізнес-класу розташовуються біля великих транспортних вузлів, станцій метро, ​​центральних районів міста. Це дизайнерські індивідуальні проекти з просторими кімнатами і кухнями не менше 12 кв. м. Більшість квартир передаються власникам з виконаною якісною чистовою обробкою або з уже готовим ремонтом з використанням якісних сучасних матеріалів. Часто можна зустріти кімнати  з висотою стелі більше 3 метрів. Можуть зустрічатися як квартири-студії (не менше 35 кв. м.), Так і 4-х, 5-й кімнатні апартаменти з площею понад 150 кв. м. Паркінги найчастіше облаштовуються під землею з розрахунку на одне паркомісце на квартиру. Прибудинкова територія огороджена парканом, є охорона і камери спостереження, консьєржі, садівники, дитячі ігрові майданчики. Елітні забудови розташовуються в екологічно чистих зонах далеко від великих людських потоків. Часто це житлові комплекси за межею міста, але не далі 10 км. Вид з вікна є одним з головних ціноутворюючих елементів. Проектуванням таких об'єктів займаються імениті дизайнери, відомі зарубіжні архітектурні агентства. Площа житла в таких об'єктах буває найрізноманітнішою, але ніколи не менше 120 кв.м. Квартири тут продаються без обробки, тому що покупці часто роблять дизайнерський ремонт за індивідуальним проектом. Кількість місць на паркінгу перевищує кількість квартир більше ніж в два рази. Територія цілодобово охороняється, а доступ мають тільки мешканці та їхні гості. Об'єкти елітного класу рясніють цікавими дизайнерськими рішеннями і опціями: тенісні корти, басейни, озера, супермаркети, приватні школи і т.п.