Де вигідно здавати в оренду?

Експерти компанії Tranio.Ru проаналізували ринки нерухомості в Європі і склали рейтинг вигоди  при покупці і здачі будинків в оренду. Насамперед, експерти відзначають, що ринок здачі нерухомості в оренду неоднорідний. Варто враховувати не тільки місце розташування інвестиційного об'єкта, а й потенційних клієнтів.  Якщо це мегаполіс - то центральні та бізнес-райони з розвиненою інфраструктурою. Популярна курортна нерухомість знаходиться на перших лініях від моря і з кращими видами. У великих економічних центрах є сенс купувати нерухомість в основному для довгострокової оренди, в той час як на курортах -  для короткострокової". Інвестору з невеликою сумою в межах 150 000 євро рекомендується звернути увагу на недорогі, але стабільні європейські ринки - Німеччину і Чехію. Не варто забувати також Болгарію, в якій житло користується великим попитом, особливо протягом гарячого туристичного сезону.  Німеччина - одна з найпопулярніших країн у інвесторів. Нерухомість тут коштує дешево за європейськими мірками і, до того ж, дуже розвинений ринок оренди: житло знімають майже 60% населення. Експерти рекомендують купувати нерухомість для здачі в оренду в Берліні, а також у великих промислових і освітніх центрах західної частини країни. У порівнянні з Німеччиною, в Чехії річний дохід від оренди нижче - близько 3-4%, тому відчутний прибуток принесуть тільки маленькі квартири в Празі. У кварталі Виноград (Прага 2) трикімнатну квартиру площею близько 90 кв. м можна здавати приблизно за 1000 євро на місяць. Найнадійнішими вважаються інвестиції в об'єкти в популярних районах, таких як Мала Страна, Старе Місце, Гребінки і Оріхівка. Прибутковість тут досягає 5%. Фахівці також радять вкладати кошти в будинки і квартири Болгарії, тому що в цій країні за невелику суму можна купити якісну нерухомість. В Болгарії вигідно купувати апартаменти на морських курортах, але не вілли, тому що дорогі об'єкти не затребувані: туристи в основному орієнтуються на відпочинок економ-класу. Ліквідний апартамент на узбережжі буде приносити майже однаковий дохід: в місті - дешевше, але більш тривалий період оренди, а на курорті - дорожче, але короткостроково. У тому випадку, якщо капіталовкладення орієнтовано на суму близько 500 000 євро, то вибір різко розширюється. У цьому випадку вже можна розраховувати на хорошу нерухомість в Угорщині, Іспанії та Франції. Серед країн Східної Європи дохідні пропозиції можна знайти в Угорщині. Купувати нерухомість в цій країні вигідно: ціни продовжують падати протягом декількох років, в середньому вони знизилися на 15% по відношенню до пікового періоду. Нерухомість в Угорщині коштує в середньому на 40% дешевше, ніж в сусідній Хорватії. При цьому прибутковість від здачі житла чи не найвища в Східній Європі. Вигідно здавати в оренду квартири в Будапешті і будинки  в курортній зоні - поблизу озера Балатон. Наприклад, в Буді - західній частині угорської столиці - квартиру площею 90 кв. м можна придбати в середньому за 150 000 євро і здавати за 920 євро в місяць, тобто дохід складе 7,45% річних. Квартира площею 200 кв. м обійдеться в середньому в 343 600 євро і буде приносити щомісяця близько 2 300 євро, або 8,05% річних. На узбережжі Балатону якісна нерухомість коштує від 120 000 євро. Незважаючи на те, що в останні роки ціни на житло в цьому районі залишаються в цілому млявими, будинки поблизу озера після кризи подорожчали на 6%. Прибутковість від здачі в оренду становить 6-7% річних. Наприклад, розкішну віллу з шістьма спальнями і басейном можна купити приблизно за 200 000 євро і здавати за 2800 євро на тиждень. Вигідними інвестиціями в довгостроковій перспективі вважаються вкладення в проекти зворотної оренди у Франції. Суть цієї схеми в тому, що ви купуєте житло і здаєте його в оренду на 10 років компанії, що управляє, після чого стаєте повноправним власником. На відміну від звичайного способу покупки нерухомості, за схемою leaseback можна повернути гроші, витрачені на виплату ПДВ. Тобто покупець отримує "знижку" майже 20%.  Зворотня оренда найбільше поширена на узбережжях і гірськолижних курортах. Наприклад, компанія Pierre et vacances пропонує за ціною від 220 000 євро квартири в новому будинку в Биаррице, в 300 м від пляжу. Протягом 10 років власнику гарантується стабільний дохід в розмірі 3,75% річних. Приблизно таку ж віддачу отримає власник апартаментів вартістю від 307 000 євро в п'ятизірковому комплексі Les Terrasses d'Hélios з видом на Монблан. Що  стосується Іспанії, то тут експерти радять вкладати кошти в нерухомість Коста-Бланки. Серед пропозицій вартістю від 150 000 до 500 000 євро дохід дадуть квартири з однією-двома спальнями в Бенідормі і інших елітних районах Аліканте, а також в містах Кальпе, Морайра, Гвардамар, Санта-Пола і Ла-Манга в сусідній провінції Мурсія. Якщо інвестор в своєму розпорядженні має суму понад 500 000, то варто звернути увагу на престижні урбанізації - Альтеа-Хіллс, Кабо-Ройг, Кампоамор, Ла-Зенія і Бенісса. Сумма, що перевищує 500 000 євро, дає широкі можливості для інвестування. На ці кошти можна придбати квартиру в Парижі, Лондоні або віллу на Лазурному Берегу. Вілли з 2-3 спальнями за ціною до 1 млн євро можна знайти в Мужені, Каннах, Ніцці, Сен-Тропе, Вансе, Кань-сюр-Мер і інших містечках на узбережжі Франції. Наприклад, віллу з трьома спальнями і басейном поруч з Ніццою можна здавати в оренду за ціною від 800 до 1 500 євро в тиждень. Пропозиція  дорожче 1 млн євро відноситься до елітного сегменту. Найпрестижнішими вважаються три миси - Кап-Ферра, Кап-Мартен і Кап-д'Антіб. Тут нерухомість коштує від 5 млн євро. Експерти також рекомендують звернути увагу на Лондон, якщо бюджет перевищує 1 млн євро. Нерухомість в престижних районах британської столиці не тільки також надійна, як депозити в швейцарських банках, але навіть приносить трохи більший дохід. Власники лондонських квартир отримують від 3 до 12% річних. При цьому самими прибутковими є квартири з однією спальнею.