Житло невеликої площі

2016-11-29 09:46:33

Споживчий попит на однокімнатні квартири в нових будинках залишається стабільно високим. Через низьку купівельну спроможність інвестори цікавляться квартирами меншої площі, ніж 30 квадратних метрів. На 2016 рік первинний ринок нерухомості в Україні продовжує активно розвиватися. Зростаючий інтерес покупців до житла невеликої площі обумовлений невисокою купівельною спроможністю, зростанням комунальних тарифів і ефектом новизни. Попит на подібні житлові площі був завжди. Інша справа, що реалізовувати нестандартний формат житла українські будівельні компанії не поспішали. Сьогодні ситуація змінилася: забудовники йдуть назустріч покупцям, створюючи нові зменшені планування квартир або перекроюючи старі, змінюючи проектні площі в процесі будівництва, і прибирають «зайві» квадратні метри. Читаючи інформацію на офіційних сайтах житлових комплексів і переглядаючи договори купівлі-продажу можна помітити, що для нового формату житла рідко фігурує таке словосполучення, як «однокімнатна квартира». А справа ось у чому: згідно з українським законодавством житло площею до 30 квадратних метрів не може вважатися однокімнатною квартирою, оскільки не відповідає державним стандартам будівництва. Сьогодні ми пропонуємо розібратися з новими форматами квартир і з тим, що варто знати перед тим, як піти до відділу продажів, де продаються, так звані, «квартири». Для початку, розберемося з усталеними значеннями нових форматів.Що таке апартаменти, студіо, смарт. На даний момент, значення назв для нового формату житла не закріплені в українському законодавстві. Пропонуємо до ознайомлення загальновідомі  визначення, які сформувалися в ЗМІ та інтернеті. Smart-квартира (смарт-квартира) - квартира з меншеною площі. Виходячи з сьогоднішнього законодавства - це квартири, загальна площа яких становить до 30 м.кв. Тут раціонально використовується кожен квадратний метр. Характерною особливістю таких квартир є підвищений рівень функціональності планувань - приблизно на 40 відсотків. Квартира-студія (квартира студіо) - квартира, в якій відсутні перегородки між кухнею,  і житловою кімнатою, при цьому санвузол і балкон відокремлені від житлової частини. Це квартири, де житловий простір об'єднано і зональність формується лише функціонально. Студіями можуть бути і смарт-квартири. Апартаменти - приміщення, в якому є всі необхідні умови для проживання, але відсутня можливість оформляти реєстрацію за місцем проживання. Як правило, апартаментами називають приміщення квартирного типу. Апартаменти можуть продавати або здавати в оренду в адміністративних будівлях і в готелях. Останнім часом оновилося і поняття творчих майстерень. Формально і технічно такі приміщення відносяться до нежитлового фонду, однак, тепер їх облаштовують і продають, як квартири з усіма необхідними комунікаціями. Творча майстерня - це приміщення, яке може відповідати більшості вимог до житла, але не відноситься до житлового фонду. Найчастіше такий вид приміщень розташований на технічному поверсі. Висота стель в таких «квартирах» становить 2,30-2,40 метрів. Відноситься до нежитлового фонду за технічними параметрами, через що практично неможливо перевести в житловий фонд. Перераховані вище формати житла за документами найчастіше виявляються нежитловими приміщеннями. Якщо забудовник самостійно не переводить їх до житлового фонду, власників чекають наступні наслідки: - Описані в договорі приміщення, які, на перший погляд, здаються квартирами - насправді, такими можуть і не бути.- У приміщеннях, які належать до нежитлового фонду, не можна оформити реєстрацію місця проживання.- Комунальна плата в таких приміщеннях в рази вище.- Власники нежилих приміщень сплачують податок на землю, на якій стоїть будинок і прибудинкова територія.

Залишити коментар