Нерухомість у Мілані

Столиця Ломбардії, Мілан, законодавець мод і трендів, традиційно є одним з найбажаніших напрямків на ринку нерухомості Італії, а грандіозний розвиток, який місто отримало після Світової Організації Торгівлі Виставки Expo 2015 року, зробило його ще більш привабливим для покупців; розглянемо, які зміни відбулися тут за останній час - і на що експерти радять особливо звернути увагу. Сьогодні ринок нерухомості Італії перебуває в стадії відновлення після світової фінансової кризи: італійські сім'ї відчувають більшу впевненість, іпотечні кредити стають все більш доступними, обсяги продажів зростають, а ціни стабілізуються. Так, число угод з італійської нерухомістю до літа поточного року зросла на значні 30%, згідно з даними Служби Внутрішніх Доходів Італії. Експерти відзначають, що обсяги продажів будуть «коригуватися» до 2018 року, коли буде зафіксовано подальше збільшення числа угод. Однак в Мілані, в тому числі і через обмеженість пропозиції, інвестиційний попит завжди великий - а житло і комерційна нерухомість продається найшвидше в країні. Незважаючи на кризу, ціни на ринку нерухомості Мілана не наражалися на значне коректування і продовжують рости.Згідно з даними популярного порталу Numbeo за 2016 рік, середня вартість квадратного метра в центрі Мілана становить від € 8700, а за його межами - від € 3300. Однак потрібно мати на увазі, що, як і всюди в світі, кінцева ціна залежить не тільки від місця розташування, а й від конкретного проекту, часу і якості забудови, облаштування та інфраструктури. Так, нова квартира з трьома спальнями, розташована всього в двох хвилинах ходьби від собору Дуомо, площею 160 кв. м, обійдеться покупцеві в € 1,658 млн. У віддаленні  від центру, але поруч зі станцією метро, ​​також в новому будинку, апартаменти площею 80 кв. м можна придбати вже від € 300 000. Квартира в відреставрованому будинку поруч зі станцією метро Монтонаполеоне, площею 65 кв. м, буде коштувати € 524 000. Що стосується будинків, то пропозиція в передмісті Мілана і навколишніх поселеннях дуже велике. Тут можна придбати як старовинні вілли, так і будинки в сучасних житлових комплексах. Так, вілла з власною церквою на території, з житловою площею понад 900 кв. м, але вимагає вкладень по оформленню, обійдеться покупцеві в € 1,3 млн. Нова вілла з меблюванням, розташована на краю історичного центру, площею 300 кв. м, обійдеться покупцеві в € 2 млн. Замок XIII століття, повністю відреставрований і відповідний для комфортного проживання, площею 850 кв. м, коштує € 4 млн. Також в передмісті Мілана можна купити і будинок за більш скромною ціною: сучасний будинок в Мадженті, що 27 км від аеропорту Мальпенса, площею 270 кв. м, з трьома спальнями, басейном і затишним садом, обійдеться покупцеві в € 630 000. Оренда. Мілан продовжує лідирувати в рейтингу найдорожчих міст Італії для оренди житла - і є єдиним містом Ломбардії, де середня орендна плата за однокімнатну квартиру перевищує € 500, що на 28% вище середнього загальнонаціонального показника. За фактом, апартаменти з однією спальнею в центрі міста обійдуться орендарю в суму від € 900, з трьома спальнями - від € 2000. За межами центру ціни знижуються до € 650 і € 1200 відповідно. Експерти відзначають, що сьогодні міланці продають свою нерухомість не дуже охоче, і розмір знижки, яку може отримати покупець, складає максимум 10%. Однак, не бажаючи «збувати» своє житло, міланці охоче здають його в оренду, тому пропозиція вельми і вельми широкі. Приймаючи рішення про переїзд до Мілана - або вкладення коштів в інвестиційну нерухомість, тут завжди для початку можна орендувати житло, зважити всі «за» і «проти» - і вже потім приймати рішення про покупку.