Правила здачі квартири в оренду

У базах даних ріелторських компаній чимало квартир, які з місяця в місяць не вдається здати в оренду. Причина тут, як правило, одна - занадто висока ціна. Проте власники «завислих» квартир вперто не знижують її, сподіваючись на те, що ось-ось з'явиться клієнт саме на їх квадратні метри. Однак на везіння в даному випадку треба розраховувати найменше.

Для тих, хто здачу своєї квартири в оренду давно зробив джерелом постійного доходу, наступають нерадісні часи: правила починають диктувати наймачі, а не власники. Сьогодні здати квартиру в Києві часом також важко, як і зняти. Дешевого житла в столиці як і раніше мало, і воно затребуване. Інша справа - квартири бізнес-класу вартістю до 1 тис. доларів і елітні квартири в Києві від 1 тис. доларів. Якщо ви володієте саме такою житлоплощею, здати її в оренду без допомоги ріелторського агентства складно. Причина проста: на сьогоднішній день пропозиція таких квартир значно перевищує попит. Тому, по-перше, важко вирахувати конкурентоспроможну орендну ставку, по-друге, знайти стабільно платоспроможного орендаря. Головна омана власника - він сам може здати свої квадратні метри швидко, надійно і вигідно - засновано якраз на незнанні ринкової ситуації. Ще одна причина - боязнь звертатися в компанії - пов'язана з відсутністю культури спілкування власників і ріелторів. Для кращого розуміння цього питання наведемо кілька правил, які допоможуть Вашому бізнесу - здачі в оренду квартир.

Правило №1: вірно оцініть  - швидко здайте

Перший крок на шляху до здачі в оренду квартири - це її адекватна оцінка.

Призначаючи орендну ставку, більшість власників орієнтуються на досвід своїх знайомих, сусідів або на інформацію зі спеціалізованої преси. Скажімо, господар квартири в «царському будинку» або «сталінці» в центрі на третьому поверсі знає, що його сусід зверху здає точно таку ж за 1,2 тис. доларів на місяць. Тому вирішує здавати свою квартиру за такою ж ціною. Тим часом ставка, незважаючи на «однаковість» житлоплощі, може виявитися неконкурентоспроможною, і в підсумку квартира «зависне». Приклади, коли схоже житло в будинках здається за різною ціною, зустрічаються часто. Наприклад, «одиничка» в царському будинку на Михайлівському провулку (район станції метро «Майдан Незалежності») з вбудованою кухнею та санвузлом, обробленим якісними матеріалами, але з «бабусиним» ремонтом в кімнаті, оцінюється ріелторами в 700 доларів. Точно така ж «одиничка» на відстані 500 метрів, на вулиці Пушкінська, перероблена господарем у студію з мінімумом меблів і джакузі у ванній кімнаті, варта вже 1,2 тис. доларів на місяць. Важливо враховувати також фактор ремонту в під'їзді. Для іноземців, які по суті формують більшу частину орендарів, ремонт під'їзду і фасаду будинку - важливий критерій при виборі квартири для оренди. Ремонт в квартирі - ще один важливий фактор, який може підвищити ліквідність вашої житлоплощі. Орендарям, особливо іноземцям, подобається житло, зроблене господарями якісно і при цьому просто - з просторими, світлими кімнатами, можливими дизайнерськими рішеннями, багаторівневим освітленням і вбудованою побутовою технікою. Обов'язково також наявність в будинку доступу до Інтернет, супутникового або кабельного ТБ. Важлива наявність парковки. Правильно оцінена квартира здається в середньому за 1-2 місяці. Якщо цього не відбулося, значить, ви невірно її оцінили

Правило №2: пропонуйте  квартиру руками професіоналів

Багато власників житла щиро дивуються, коли дізнаються про 50% комісійних агентства. Але за ці гроші вашу нерухомість будуть активно просувати на ринку і підберуть надійних, стабільних орендарів.

Безумовно, є варіант, коли власник пропонує агентству квартиру, але відмовляється від виплати комісійних. В такому випадку ріелтори беруть відсоток тільки з орендаря. Але для власника варіант - не найвдаліший. Його квартира чекає свою заповітну годину у внутрішній базі даних агентства, і згадують про неї лише тоді, коли з'являється клієнт з конкретними вимогами, повністю відповідний її характеристикам. Це може статися через два тижні, а може, і через 3-4 місяці. Якщо ж ви готові платити комісійні, то просування вашої квартири починається з моменту укладення договору з агентством. Досвідчений брокер правильно оцінить житло з першого разу і виставить його на ринок за оптимальною ціною. А якщо ви захочете придбати одну або кілька квартир для їх подальшої здачі в оренду, підкаже, в якому будинку їх краще купити і який ремонт зробити, виходячи з ваших фінансових можливостей. Такі консультаційні послуги, як правило, надаються ріелторськими компаніями безкоштовно. Надалі Ви зможете повністю перекласти роботу по управлінню на агентство. Вартість послуг управління становитиме до 10% від орендної плати в місяць.

Правило №3: правильно вибирайте агентство нерухомості

Звичайно, і при зверненні в агентство існують свої підводні камені. Співробітники деяких ріелторських компаній можуть пообіцяти власнику «золоті гори» - здати житло за 1-2 тижні за рекордно високою і за бажаною для власника ціною. Цим грішать дрібні агентства, для яких важливо не клієнта зберегти, а отримати миттєву вигоду. Правда, через 2 тижні, коли квартира не тільки не здалася, а й організовані таким агентством перегляди можна порахувати на пальцях однієї руки, власник буде змушений змінити тактику - розпочати розгляд питання самостійно або звернутися до професіоналів. Не варто нехтувати послугами агентств нерухомості, які спеціалізуються на здачі в оренду. Крім якісної і професійної роботи вони зможуть забезпечити і подальший супровід клієнта: якщо раптом з якихось причин орендар через пару місяців з'їхав з вашої квартири, агентство зобов'язується підібрати вам іншого мешканця вже безкоштовно. У них також існує можливість перевірити статус і платоспроможність майбутнього наймача.

У будь-якому випадку власнику квартири важливо зрозуміти, що здача житла в оренду - це та ж робота. Більша її частина залежить від розуміння ситуації на ринку, вибору агентства та його власної активної участі в процесі.