Пильність при купівлі житла

Купити квартиру у шахрая, залишившись без грошей і без житла, або віддати гроші одному, а потім судитися з іншим, фактичним власником квартири... Це кошмар, якого побоюються всі покупці житла на вторинному ринку. Ризики подібного роду розбурхують уяву покупців, які вступають на шлях вибору квартири з рук. І їх насправді чимало.

Сергій і Марина К. марили про власну квартиру з самого весілля. Мрія здійснилася тільки після смерті прабабусі, яка залишила в спадок онуку достатню суму грошей. І ось - квартира обрана, договір укладено, угода зареєстрована... Але через кілька місяців родина отримала повістку до суду у справі про оскарження угоди купівлі-продажу. Позивач - колишня дружина продавця, яка на момент придбання квартири була його законною дружиною і про угоду не знала. Продавець приховав факт наявності колишньої дружини, після зміни паспорта в 45 років сторінки розділу «Сімейний стан» очистилися. Бідні молодята відразу позбулися житла і не змогли отримати назад гроші, так як продавець їх благополучно витратив на власні потреби і зміг виплачувати покупцям малими частками в місяць. Як убезпечити себе від ризиків подібного роду?

Нагледівши підходящий варіант, в першу чергу потрібно переконатися, що власник житла, що продається - адекватна людина, яка дійсно володіє цією квартирою. Для цього достатньо буде попросити свідоцтво власності на квартиру і оригінал паспорта та, якщо є, водійські права, які, як відомо, не видають людям, які перебувають на обліку в психоневрологічному диспансері, або прямо просите надати довідку з цієї установи. Якщо сам продавець з яких-небудь причин відсутній, а його інтереси представляє довірена особа, то необхідно вивчити його паспорт і нотаріальну довіреність на право здійснювати продаж. Дійсність паспорта і довіреності можна перевірити за допомогою доступних в інтернеті даних про дійсність паспортів, а також на підставі банку даних скасованих довіреностей. Доказом права власності на квартиру може виступати свідоцтво про державну реєстрацію права, а єдиним доказом наявності права власності на об'єкт нерухомості визнається виписка з ЄДРП.

Найбільш ризикованими типами угод вважаються:

- Багатоступеневі (альтернативні) угоди за участю двох і більше сторін;

- За участю  квартир, в яких часто виявляються порушення при оформленні їх у власність;

- При покупці спадкового житла, де могли бути порушені права інших спадкоємців;

- Угоди, що проводяться за дорученням людей, які перебувають за кордоном, так як іноді виявляється, що довіреність недійсна або не містить необхідних повноважень;

- Угоди за участю неповнолітніх дітей і людей, які перебувають під опікою, так як їх права можуть бути порушені;

- Операції за участю власників, які служать в армії або сидять у в'язниці, тому що на цей час їх можна виписати з квартири, і покупець може не дізнатися про їх існування;

- Якщо у квартири за невеликий період часу змінилося кілька власників.