Ринок нерухомості сьогодні

Кияни активно купують нерухомість на вторинному ринку, а продаж квартир в новобудовах падає. Експерти впевнені, що найближчим часом ціни на квартири рости не будуть.

За останні кілька років ринок нерухомості в Україні скоротився в декілька разів: продажі впали, а ціни знизилися. Цього року падіння ринку сповільнилося, проте ситуація залишається плачевною, впевнені експерти. Квартири продаються за рекордно низькими цінами, а попит на нерухомість залишається невисоким. Сайт "Сегодня.ua" з'ясував, що відбувається на ринку нерухомості і за скільки можна купити квартиру в столиці.

За даними порталу нерухомості ЛУН.ua, середня вартість квадратного метра в столичній новобудові за рік знизилася з 22,5 до 22 тисяч гривень (2,2%). У той же час мінімальна вартість квадратного метра впала всього на 200 гривень - з 14,9 до 14,7 тисячі гривень. У Дніпропетровську вартість квартири в новобудові впала за місяць з 17,957 до 16,795 тисячі гривень, у Львові - з 16,932 до 16,687, в Харкові з 14,293 до 14,200 тисячі гривень. У той же час в Одесі за цей час нерухомість подорожчала з 19,092 до 19,7 тисячі гривень за квадратний метр.

Керівник київського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Артур Пилипчук упевнений: за останній квартал ціни на квартири в новобудовах практично не змінилися. При цьому експерт відзначає, що за кілька років ціни значно впали - забудовникам доводиться економити на матеріалах і вартості робіт.

"Ми спостерігали останні кілька років істотне зниження вартості житла на первинному ринку. Щоб продавати новобудови дешевше, потрібно знизити собівартість. Звичайно, це впливає на якість нового житла", - відзначає ріелтор.

У той же час колега Пилипчука, київський рієлтор Максим Бабуряк розповідає: якщо у забудовника все в порядку з документами і технології будівництва дотримуються, сумніватися в якості такого житла не варто.

"Будинки, які будувалися за часів Радянського Союзу, або в 90-х, також будувалися швидко і дешево. Новобудови мають інший клас енергоефективності, нові комунікації. Там інші стандарти. Якщо забудовник вже зарекомендував себе на ринку і планує продовжити роботу, зайняти свою позицію, йому немає сенсу зараз ризикувати своєю репутацією і будувати будинки з порушенням технологічних норм ", - упевнений Максим Бабуряк

За останній квартал в Києві, за словами Артура Пилипчука, продаж на первинному ринку скоротився, а на "вторинці" - виріс. При покупці вторинного житла в нього можна відразу селитися, в той же час для того, щоб заселитися в новобудову, доведеться почекати, поки підведуть усі комунікації, а сусіди дороблять ремонт.

"Якщо навіть новобудова здана вчасно, найближчі півроку, а то й рік фізично в ньому жити складно. Постійно йдуть ремонти, а це значить, що будуть перебої з водою, електрикою, будуть постійно шум, пил, рух транспорту під будинком. Ринок вторинного житла за останній квартал випередив первинний. Ризики, звичайно, при купівлі вторинного житла, мінімальні, а при покупці первинного житла, вони є, ціни настільки занижені, що забудовник може не витягнути будівництво ", - упевнений Артур Пилипчук.

В асоціації ріелторів впевнені: передумов для подорожчання квартир немає, а падіння ринку сповільнилося. Якщо в минулому році ціни впали на 20%, за підсумками цього року експерти прогнозують падіння на рівні 10%.